Casavo: che cos'è e come funziona

Casavo è il primo instant buyer immobiliare in Italia che garantisce di vendere la tua casa in massimo trenta giorni dandoti subito il 100% della liquidità
casavo che cos'è e come funziona

Mai più tempi di attesa infiniti prima di riuscire a vendere casa e dimenticatevi i milioni di visite al vostro immobile prima di arrivare a una proposta. Per risparmiare tempo e denaro nel settore immobiliare, una grandissima mano arriva dal proptech, la nuova frontiera del real estate che permette di rivoluzionare la compravendita del vecchio e caro mattone attraverso tecnologie innovative. Casavo (start up fondata a Milano a settembre 2017 da Giorgio Tinacci e Simon Specka) è stata tra le prime a dimostrare come il potenziale tecnologico sia in grado di aumentare trasparenza ed efficienza del settore immobiliare (permettendo anche ovviamente di guadagnare).

Le caratteristiche principali di Casavo

La promessa di questa piattaforma proptech è scritta a caratteri cubitali nella home page del sito: “Acquistiamo la tua casa in 30 giorni. Massimo 2 visite a casa, un prezzo certo, 0 stress. Pensiamo a tutto noi e ti consegniamo subito il 100% della liquidità”. Il concetto è davvero semplice: Casavo non agisce come intermediario ma come acquirente. E’ l’azienda stessa infatti che acquista l’immobile versando la cifra concordata che sarà offerta in maniera totalmente innovativa, poiché il prezzo verrà calcolato da speciali algoritmi dando una valutazione precisissima dell’immobile.

Casavo infatti grazie alla propria piattaforma tecnologica alimentata da una grande mole di dati e da algoritmi intelligenti, riesce a

  • fornire valutazioni precise del prezzo di mercato degli immobili in sole 24 ore
  • acquistare entro 30 giorni a un prezzo garantito
  • ristrutturare se necessario l'immobile
  • rivendere l'immobile attraverso la propria piattaforma tecnologica di annunci.

A chi critica la startup dicendo che acquistano sotto prezzo (c'è sempre, di default, uno sconto dell'8% sul valore dell'immobile), loro rispondono che effettivamente le offerte sono più basse rispetto al prezzo di mercato che si potrebbe ottenere vendendo un immobile tramite il processo tradizionale. Però a fronte di una liquidazione del prezzo concordato in 30 giorni, Casavo si assume il rischio finanziario di rivendere successivamente l’immobile. In media a Milano ci vogliono più di 6 mesi per vendere una proprietà: in un solo mese, invece, un venditore può vendere a Casavo e togliersi il pensiero, evitandosi lo stress, le visite a casa, le telefonate, l’incertezza.

A chi si rivolge Casavo

Casavo_dove

Casavo si presenta come la soluzione ideale per chi vuole vendere o acquistare un immobile riducendo stress e incertezza legati al processo. Non pretende di sostituire i modelli di vendita tradizionale, ma vuole rappresentare un'alternativa. Casavo è attiva dal 2017 e ad oggi opera nelle città di Milano, Roma, Torino, Firenze, Bologna e Verona. Da gennaio 2020, l’azienda è inoltre presente anche in Spagna, nella città di Madrid.

Casavo non è in competizione ma collabora con le agenzie immobiliari del territorio. Le agenzie possono rivolgersi a Casavo segnalando un immobile interessante che hanno in portfolio. Oppure sono i privati stessi che sul sito della società mettono il proprio immobile in evidenza.

Come funziona Casavo

Per vendere

Dalla home page di Casavo, nel riquadro “Ottieni una valutazione immediata online”, basta inserire l'indirizzo della casa completo di numero civico e quindi selezionare dal menu a tendina la città giusta. Cliccando su “Scopri il valore” appariranno quindi una serie di domande sull'immobile che aiuteranno Casavo a definire al meglio la valutazione.

Terminate le domande, bisognerà lasciare i propri dati per essere ricontattato dagli esperti di Casavo. Premendo invio, si verrà reindirizzati a una nuova pagina in cui apparirà una valutazione algoritmica del valore dell'immobile, valutazione preliminare che potrebbe essere diversa dall'offerta formulata dopo il sopralluogo all’immobile.

A questo punto, chi ha un immobile sito a Milano o Roma ed è interessato a vendere la propria casa, può richiedere un’offerta gratuita e senza impegno. Questo farà sì che richiesta abbia una precedenza su tutte le altre e che uno degli esperti Casavo possa ricontattare il richiedente in tempi ancor più brevi. Casavo garantisce infatti che da questo momento, in circa 24 ore, un esperto chiamerà per avere conferma dell'interesse alla vendita e fissare una visita all'immobile

La persona che si conoscerà sarà la stessa con la quale ci si interfaccerà durante tutto il processo e che, quindi, ricontatterà dopo la visita per la proposta d’acquisto non vincolante. Se il venditore sarà interessato, comincerà la procedura che porta alla firma della proposta vincolante, per portare a termine la vendita in tempi rapidi (massimo 30 giorni)

Per comprare

Dalla home page, basta cliccare sull'opzione "Compra casa", e si viene indirizzati sulla pagina vetrina, suddivisa per città. E' una vera e propria vetrina virtuale delle case in vendita in quel momento, di cui è presente in questa prima pagina una foto significativa, l'indirizzo, la metratura e il prezzo.

Casavo_comprare

Cliccando su ogni singola offerta è possibile vedere più foto, una descrizione dettagliata, l'ubicazione sulla mappa, la descrizione del quartiere e la distanza da luoghi di interesse, oltre a tutti i riferimenti dell'agenzia immobiliare che tratta la vendita. Compilando un form si entra subito in contatto con l'agenzia

Nell'elenco sono presenti immobili di agenzie verificate e "immobili Casavo". Questi ultimi godono di ulteriori vantaggi:

  • 2 anni di assicurazione e riparazioni gratuite
  • assistenza dedicata del team Casavo per 2 anni
  • servizio mutui;
  • progetto di arredo gratuito preparato dai designer Casavo con la possibilità di acquistare la casa già arredata
  • convenzioni con Veneta Cucine e altri marchi

Quanto costa Casavo

Il servizio di Casavo è gratuito al 100%. Questo vale solo per la valutazione preliminare in realtà, perché se poi si arriva alla vendita, Casavo viene remunerata per il suo servizio attraverso un 8% di sconto rispetto al valore di mercato dell'immobile (che peraltro non è negoziabile). Questa percentuale consente alla startup di sostenere i costi e i rischi associati al tipo di operazione che si compie sugli immobili (ristrutturazione, promozione, intermediazione e rivendita dell'immobile al tempo medio di mercato).

Pro e contro di Casavo

Pro

  • Grande efficienza: valutazione immobile immediata, una sola visita, vendita entro 30 giorni
  • Per chi vende: prezzo garantito e 100% della liquidità alla firma dal notaio
  • Per chi acquista: annunci verificati, tutti gli immobili in vendita sono garantiti dal team Casavo

Contro

  • La valutazione effettuata da Casavo non è negoziabile
  • Il servizio è presente ancora in poche città italiane

Dove chiedere informazioni e ottenere supporto

Per avere maggiori informazioni, in home page sul sito di Casavo è presente una sezione “Domande frequenti”. Nel sito è presente anche una live chat (non sempre a disposizione, però).

E' possibile contattare il team di Casavo via mail all'indirizzo assistenza@casavo.com per eventuali dubbi e per essere supportati nel processo di compravendita residenziale.

Dall'Italia inoltre Casavo è contattabile al numero verde 800 180 476, per parlare con uno degli esperti di mercato immobiliare dell'azienda.

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Maria Comotti

Giornalista e mamma, trasformo le mie passioni in scrittura e utilizzo la curiosità come lente di ingrandimento del reale. Cresciuta professionalmente nel quotidiano .Com dove mi occupavo di raccontare il mondo della pubblicità, del marketing e degli eventi, ho poi collaborato con Il Sole 24 Ore, Il Mondo e altre testate economiche. Ora scrivo anche di design, architettura, running e fintech.